ABOGADOS DE DISCIPLINA URBANISTICA

Servicios legales y técnicos en procesos de demolición, legalizaciones, sanciones e infracciones urbanísticas ante el Ayuntamiento de Elche.

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En Abogados de Disciplina Urbanística, ofrecemos un amplio rango de servicios legales y técnicos especializados en diferentes áreas de la disciplina urbanística en el municipio de Elche, así como en toda la provincia de Alicante, de conformidad con LOTUP de la Comunidad Valenciana. Nuestro equipo de expertos está comprometido a brindar asesoramiento y representación de alta calidad en procesos que incluyen órdenes de demolición, legalización, sanciones y multas urbanísticas, órdenes de suspensión y precinto, y delitos urbanísticos.

Defensa de Órdenes de Demolición ante el Ayuntamiento de Elche.

En Abogados de Disciplina Urbanística, entendemos que enfrentar una orden de demolición puede ser una experiencia abrumadora y compleja. Nuestro equipo de abogados y técnicos especializados está preparado para brindarle la asesoría y dirección legal necesaria para abordar estas situaciones con la mayor eficiencia y eficacia posible.

¿Qué son las Órdenes de Demolición? Las órdenes de demolición son mandatos emitidos por el Ayuntamiento de Elche cuando una construcción se ha ejecutado sin licencia o no se ha ejecutado contraviniendo los términos de una licencia concedida. Normalmente, una orden de demolición viene como consecuencia de una orden de legalización previa (también puede ser una audiencia previa a demolición).

Nuestro Enfoque en su Caso

  1. Análisis Detallado: Comenzamos con un análisis exhaustivo de su caso, revisando la documentación de la propiedad, las licencias o no existentes, la relación de las obras, la normativa urbanística del Plan de Elche, su situación catastral, la construcción actual ejecutada y la LOTUP de la Comunidad Valenciana (Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje.). Este paso es crucial para determinar la mejor estrategia a seguir.
  2. Asesoría Personalizada: Cada caso es único, y por ello ofrecemos una asesoría personalizada. Nuestro equipo le explicará detalladamente su situación legal, las opciones disponibles y los posibles escenarios de actuación ante el Ayuntamiento de Elche.
  3. Representación Legal: Si es necesario, representaremos sus intereses ante el Ayuntamiento de Elche, buscando siempre proteger sus derechos.

Servicios Específicos en Órdenes de Demolición

  • Evaluación de la Orden: Revisamos la legalidad de la orden de demolición y verificamos si se han seguido todos los procedimientos adecuados, conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana.
  • Negociaciones con Autoridades: Trabajamos para negociar con el Ayuntamiento de Elche, buscando soluciones que puedan evitar la demolición, como la legalización de la construcción.
  • Recurso de Reposición de Orden de Demolición: Es muy importante impugnar la Orden de Demolición en vía administrativa ante el Ayuntamiento, y solicitar la suspensión de su ejecución hasta que no se resuelva dicho recurso. Con independencia de su viabilidad, hay que interponerlo siempre para proteger jurídicamente la construcción, que la orden de demolición no sea firme y dar tiempo para analizar las diferentes opciones. Aquí tienes un ejemplo de Recurso contra Orden de Demolición.
  • Defensa en Contencioso: Si fuera necesario, nuestros abogados están preparados para defender sus derechos y buscar la mejor resolución posible ante el contencioso administrativo de Alicante.
  • Gestión de Permisos y Licencias: En casos donde es posible legalizar la construcción, asistimos en la gestión de los permisos y licencias necesarios ante el Ayuntamiento de Elche, conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana.
  • Asesoría en Reconstrucción: Si la demolición es inevitable, ofrecemos asesoría para el proceso de reconstrucción, asegurando el cumplimiento de todas las normativas urbanísticas de Elche.

Por Qué Elegirnos

  • Experiencia y Especialización: Contamos con años de experiencia en disciplina urbanística y un equipo altamente especializado en órdenes de demolición.
  • Enfoque Personalizado: Entendemos que cada cliente tiene necesidades únicas, y por eso ofrecemos un enfoque personalizado.
  • Compromiso con los Clientes: Nuestro principal objetivo es proteger los intereses de nuestros clientes, buscando siempre la mejor solución posible.
  • Transparencia y Comunicación: Mantenemos a nuestros clientes informados en cada etapa del proceso y somos transparentes en nuestras acciones y decisiones.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Qué pasa si no cumplo con una orden de demolición? Si no se cumple con la orden de demolición, y ésta deviene firme en vía administrativa, el Ayuntamiento de Elche podría iniciar cualquier mecanismo de ejecución de orden de demolición, como las multas coercitivas o le ejecución subsidiaria (siendo el Ayuntamiento quien ejecuta por cuenta del propietario, previo presupuesto de las obras).
  • ¿Puedo evitar la demolición de mi propiedad? Dependiendo del caso, puede haber opciones para evitar la demolición, como la legalización de la construcción. En todo caso, y siempre, siempre, siempre, la clave para evitar la demolición es no dejar firme dicha orden de demolición recurriéndola en reposición sin que se te pase el plazo al respecto. Esto es lo esencial cuando te llega una orden de demolición: no dejar pasar el plazo para impugnación, porque una vez firme, se pierde prácticamente todo margen de maniobra para evitar el derribo (primero jurídico, y a medio y largo plazo, el derribo físico, bien por la propiedad, bien en ejecución subsidiaria por el Ayuntamiento de Elche).
  • ¿Cuánto cuesta el servicio de asesoría en órdenes de demolición? Nuestros honorarios dependen de la complejidad del caso. Ofrecemos una primera consulta para evaluar su situación y proporcionar un presupuesto detallado.

Contáctenos Si enfrenta una orden de demolición, no dude en contactarnos. Nuestro equipo de Abogados de Disciplina Urbanística está listo para ayudarle. Llámenos directamente al número de teléfono.

Actuación ante Órdenes de Legalización en Elche.

En Abogados de Disciplina Urbanística, comprendemos la importancia y la complejidad de las órdenes de legalización en el ámbito urbanístico. Nuestro equipo de abogados y técnicos especializados ofrece un servicio integral para guiarle a través del proceso de legalización de su propiedad o construcción, conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana.

¿Qué son las Órdenes de Legalización? Las órdenes de legalización son requerimientos emitidos por el Ayuntamiento de Elche para regularizar construcciones o modificaciones en inmuebles que se han realizado sin licencia o no ajustándose a una licencia concedida. Este proceso es fundamental para garantizar la seguridad, el cumplimiento de las leyes y la preservación del orden urbanístico.

Nuestro Enfoque en su Caso

  1. Evaluación Inicial: Realizamos un estudio detallado de su situación particular, revisando todos los aspectos legales y técnicos de su propiedad. Necesitamos la documentación de la obra, si existe, incluyendo planos, documentos de la vivienda, escritura o título de propiedad, normas de la Comunidad (en su caso), notificaciones o expedientes previos del Ayuntamiento de Elche en relación con la obra, denuncias o actas de inspección, así como cualquier tipo de licencia menor o mayor, declaración responsable de obra presentada ante el Ayuntamiento.
  2. Asesoría Especializada: Le ofrecemos una asesoría personalizada para entender sus necesidades específicas y determinar el mejor curso de acción. En la mayoría de los casos, siempre es conveniente impugnar la orden de legalización o el requerimiento de legalización, para proteger derechos y ganar tiempo a la espera de preparar la documentación necesaria para legalizar. También en la gran mayoría de los casos, debe saber que conviene siempre intentar la legalización de las obras, solicitando licencia, ya que esto va a tener un efecto positivo, no sólo por si se consigue legalizar parcial o totalmente, sino a efectos procesales también, ya que supone una actuación diligente dentro del procedimiento donde el interesado está intentando defender la conformidad de la obra con la normativa urbanística de Elche.
  3. Representación Legal y Técnica: Nos encargamos de representar sus intereses ante el Ayuntamiento de Elche así como con el resto de Administraciones que sean necesarias, siempre dentro del procedimiento administrativo de restauración de la legalidad urbanística, y conforme a la Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje..

Servicios Específicos en Órdenes de Legalización

  • Diagnóstico de la Situación: Analizamos en detalle la situación actual de la propiedad para identificar los aspectos que requieren regularización.
  • Gestión de Documentación: Nos encargamos de la recopilación y preparación de toda la documentación necesaria, incluyendo planos, permisos previos y cualquier otro requisito exigido por Ayuntamiento de Elche.
  • Elaboración de la estrategia de legalización: Desarrollamos la estrategia más apropiada de procedimiento para las obras en cuestión, buscando siempre la solución más favorable para el cliente.
  • Recurso de Reposición contra la Orden de Legalización. Tal y como ocurre con la orden de demolición, la interposición del recurso administrativo (ante el órgano o Ayuntamiento), es esencial hacerla siempre en el plazo de 1 mes desde que se notifica, ya que de esta forma se protegen los derechos, no dejando firme la resolución, y es el momento correspondiente si se quiere interponer o decir o alegar cualquier cuestión relativa a la acción de restauración, es decir, si no se está de acuerdo con las obras a legalizar, si se quiere alegar la prescripción de la acción, si hay alguna disconformidad por entender que las obras sí están subsumidas en una anterior licencia, si se debe alegar alguna cuestión relativa al uso, etc. Es precisamente en la impugnación de la orden de legalización, mediante la interposición del recurso de reposicion ante Elche, donde se deben manifestar todo cuanto se necesite para defender la obras realizadas. Aquí tienes un ejemplo de Recurso de Reposición contra Orden de Legalización.
  • Negociaciones con los servicios técnicos: Llevamos a cabo negociaciones con Ayuntamiento de Elche para facilitar el proceso de legalización, minimizando las posibles sanciones o cargas adicionales.
  • Modificación de Proyectos: En casos donde sea necesario, asesoramos y gestionamos las modificaciones en los proyectos de construcción para cumplir con las normativas urbanística de Elche y con la Decreto Legislativo 1/2021, de 18 de junio, del Consell de aprobación del texto refundido de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje..
  • Asistencia en Procesos de Inspección: Acompañamos y asesoramos durante las inspecciones realizadas por Ayuntamiento de Elche, asegurando que el proceso se realice de manera justa y conforme a la ley.
  • Recursos y Defensa Legal: En caso de desacuerdos o conflictos, proporcionamos defensa legal para proteger los derechos de nuestros clientes.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Qué pasa si no procedo con la legalización? Normalmente, si no procedes con la legalización, el procedimiento acabará con una orden de derribo o demolición (estrictamente se denomina “orden de reposición a la realidad física alterada”) de acuerdo con la LOTUP de la Comunidad Valenciana.
  • ¿Cuánto tiempo lleva el proceso de legalización? El tiempo varía según la complejidad del caso, pero normalmente se encuentra en torno a los 3 meses, aunque dentro del procedimiento de disicplina se puede demorar incluso hasta 1 año. Nos esforzamos por agilizar el proceso manteniendo siempre un alto estándar de calidad en nuestro trabajo.
  • ¿Cuál es el costo del servicio de legalización? Ofrecemos presupuestos personalizados basados en la complejidad y los requerimientos específicos de cada caso.
  • ¿Cuál es el plazo de prescripción de prescripción de la acción de restauración de la legalidad en Elche, conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana? 15 años. Consulte la tabla de plazos de prescripción de infracciones urbanísticas y de la acción de restauración por Comunidad Autónoma

Contáctenos Si enfrenta una orden de legalización, no dude en contactarnos. Nuestro equipo de Abogados de Disciplina Urbanística está listo para ayudarle. Llámenos directamente al número de teléfono.

Sanciones y Multas Urbanísticas emitidas por el Ayuntamiento de Elche.

Defensa frente a multas urbanísticas derivadas por el Ayuntamiento de Elche, multas que en algunos casos pueden resultar muy cuantiosas, incluso superiores al valor de la obra ejecutada. Se debe respetar estrictamente la LOTUP de la Comunidad Valenciana, lo que en muchos casos se olvida por el Ayuntamiento de Elche.

¿Qué son las Sanciones y Multas Urbanísticas? Las multas urbanísticas es un tipo de sanción urbanística impuestas por el Ayuntamiento de Elche en respuesta a infracciones de la normativa urbanística, es decir, por el hecho de haber realizado obras sin licencia u obras no ajustadas a una licencia concedida. La sanción no persigue reparar la legalidad urbanística, sino sancionar por el mero hecho del incumplimiento. Por tanto, tiene una naturaleza distinta al procedimiento puramente disciplinario, que está dirigido a reparar la legalidad urbanística y restaurar, en su caso, al estado original anterior a las obras.

Nuestro Enfoque en su Caso

  1. Evaluación Completa: Analizamos en profundidad cada detalle de su caso para entender la naturaleza de la sanción o multa impuesta, ya que se deben tener en cuenta todas las circunstancias de la base imponible de la multa, así como las circunstancias agravantes o atenuantes que hayan podido incurrir. Es imprescindible realizar un cálculo correcto de la multa, máxime cuando se refiere a volumen y debe estar todo perfectamente tipificado, ya que en un procedimiento sancionador concurren los mismos requisitos y garantías que en el derecho penal. Por ejemplo, debe estar correctamente tipificada, es decir, catalogada como muy grave, grave o leve, y en muchas ocasiones nos sanciones donde la calificación es incorrecta. Que un hecho tenga una calificación u otra es esencial, ya que según entre dentro de una u otra, la horquilla de la multa económica puede variar notablemente.
  2. Asesoría Legal Personalizada: Le ofrecemos asesoría específica para su caso, explicando las implicaciones legales de la sanción y las opciones disponibles para su resolución, atenuación o extinción, tanto desde el punto de vista de la valoración económica de la sanción, como de las circunstancias concretas de su procedimiento administrativo.
  3. Representación y Defensa: Defendemos sus derechos ante Ayuntamiento de Elche, buscando siempre la mejor solución posible, incluyendo por supuesto la exoneración total de la responsabilidad sancionadora.

Servicios Específicos en Sanciones y Multas Urbanísticas

  • Revisión de la Sanción/Multa: Examinamos los fundamentos de la sanción o multa para verificar su validez procesal como de valoración de la cuantía económica.
  • Negociación y Mediación: Negociamos con Ayuntamiento de Elche para reducir o eliminar las sanciones y multas, buscando soluciones que beneficien a nuestros clientes.
  • Recursos Administrativos y Legales: Presentamos recursos administrativos o acciones legales si se identifican irregularidades tanto de calificación, materiales, de cuantificación o procesales en la imposición de la sanción. Por ejemplo, aquí tienen un caso donde en apelación se redujo una sanción de 300.000 Euros a 30.000 Euros, por una cuestión de falta de tipicidad de las obras dentro del hecho de los supuestos muy graves (no se producía estrictamente una “transformación del suelo”).
  • Gestión de Cumplimiento: Asistimos en el cumplimiento de las normativas para evitar futuras sanciones o multas, incluyendo la regularización de construcciones o modificaciones. Se debe tener en cuenta que la restitución de la legalidad opera como circunstancia atenuante de la sanción, siempre y cuando dicha restitución se realice antes de la resolución sancionadora definitiva.
  • Consultoría Preventiva: Ofrecemos asesoramiento para prevenir infracciones urbanísticas, ayudando a nuestros clientes a entender y cumplir con el planeamiento urbanístico de Elche.
  • Apoyo en Inspecciones y Procedimientos: Proporcionamos asistencia durante inspecciones y otros procedimientos relacionados, asegurando que se respeten los derechos de nuestros clientes y no se genere indefensión.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Pueden impugnarse las sanciones y multas urbanísticas? Sí, es posible impugnarlas si se identifican errores o irregularidades en el proceso de su imposición.
  • ¿Cuál es el plazo de prescripción de prescripción de las infracciones urbanísticas en Elche, conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana? Las infracciones graves o muy graves, a los 4 años; leves, 1 año. Consulte la tabla de plazos de prescripción de infracciones urbanísticas y de la acción de restauración por Comunidad Autónoma.
  • ¿Qué sucede si no pago una multa urbanística? No pagar una multa tiene el mismo funcionamiento que una multa de tráfico. Si se hace firme (no se recurre solicitando su suspensión) y no se paga, finalmente te la cobrarán con recargo mediante el procedimiento de recaudación ejecutiva.
  • ¿Cómo puedo evitar sanciones urbanísticas en el futuro? La clave es el cumplimiento proactivo de la normativa urbanística y la consulta regular con expertos urbanísticos de su zona.

Contáctenos Si enfrenta una sanción o multa urbanística y necesita asesoría legal, no dude en contactar a Abogados de Disciplina Urbanística, llámenos directamente al número de teléfono.

Las sanciones y multas urbanísticas pueden ser desafiantes, pero con el apoyo adecuado, pueden gestionarse eficazmente. En Abogados de Disciplina Urbanística, nos comprometemos a brindarle la mejor asesoría y defensa legal para resolver su situación de la manera más favorable. Nuestro equipo de expertos está aquí para guiarle y apoyarle en cada paso del proceso.

Órdenes de Suspensión y Precinto en Elche.

En Abogados de Disciplina Urbanística, somos expertos en manejar órdenes de suspensión y precinto, dos de las medidas más drásticas en el ámbito de la disciplina urbanística. Entendemos el impacto significativo que estas acciones pueden tener y estamos preparados para ofrecerle una asistencia legal especializada y efectiva, todo ello conforme a la LOTUP de la Comunidad Valenciana.

¿Qué son las Órdenes de Suspensión y Precinto? Las órdenes de suspensión y precinto son acciones administrativas impuestas por el Ayuntamiento de Elche. La suspensión se refiere a la paralización temporal o permanente de obras o actividades que incumplen la normativa urbanística, mientras que el precinto implica el sellado y cierre de un establecimiento o construcción. Estas medidas suelen ser preventivas o como respuesta a infracciones graves.

Nuestro Enfoque en su Caso

  1. Evaluación Inmediata: Nuestro primer paso es realizar una evaluación rápida pero exhaustiva de su caso para entender las circunstancias que han llevado a la orden.
  2. Asesoría Legal y Técnica: Proporcionamos una asesoría integral, combinando conocimientos legales y técnicos, para abordar su situación de manera efectiva.
  3. Acción Legal Proactiva: Actuamos rápidamente para proteger sus intereses, buscando resolver la situación de la manera más beneficiosa.

Servicios Específicos en Órdenes de Suspensión y Precinto

  • Análisis Legal de la Orden: Examinamos la orden de suspensión o precinto para determinar su legalidad y las posibles vías de acción.
  • Negociación con Autoridades: Iniciamos diálogos con Ayuntamiento de Elche para buscar una solución que permita levantar la orden.
  • Gestión de Regularización: Asesoramos y acompañamos en el proceso de regularización de las obras o actividades que han motivado la orden.
  • Defensa en Procedimientos Administrativos: Representamos a nuestros clientes en todos los procedimientos administrativos necesarios para impugnar o modificar la orden.
  • Asistencia en Reapertura y Continuación de Obras: Trabajamos para asegurar que, una vez levantada la orden, puedan reanudarse las obras o actividades con plena conformidad legal.
  • Prevención y Consultoría: Ofrecemos servicios de consultoría para prevenir futuras órdenes de suspensión o precinto.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Qué opciones tengo si recibo una orden de suspensión o precinto? Dependiendo del caso, puede haber varias opciones, incluyendo negociación, regularización o defensa legal.
  • ¿Cómo puedo evitar una orden de suspensión o precinto en el futuro? La clave es el cumplimiento estricto de la normativa urbanística y realizar consultas legales periódicas durante el desarrollo de cualquier proyecto.
  • ¿Cuánto tiempo toma resolver una orden de suspensión o precinto? El tiempo varía según la complejidad del caso, pero nuestro enfoque es siempre actuar de manera rápida y eficiente para minimizar el impacto en nuestros clientes.

Contáctenos Si se enfrenta a una orden de suspensión o precinto y necesita asistencia legal, llámenos a nuestro número de teléfono.

Las órdenes de suspensión y precinto pueden ser un desafío considerable, pero con el apoyo legal adecuado, se pueden gestionar y resolver de manera efectiva. En Abogados de Disciplina Urbanística, nos dedicamos a proporcionarle un servicio de alta calidad, asegurando que su caso sea tratado con la mayor diligencia y profesionalismo. Nuestro equipo está comprometido a proteger sus intereses y a encontrar la mejor solución posible para su situación específica.

Delitos Urbanísticos en Alicante.

En Abogados de Disciplina Urbanística, somos especialistas en la defensa y asesoramiento en casos de delitos urbanísticos. Estos delitos representan una de las infracciones más graves en el marco legal urbanístico, y nuestro equipo está altamente capacitado para manejarlos con la seriedad y profesionalismo que requieren.

¿Qué son los Delitos Urbanísticos? Los delitos urbanísticos son acciones que violan las leyes de ordenación del territorio y urbanismo. Pueden incluir desde la construcción ilegal hasta la alteración de linderos o la falsificación de documentos relacionados con permisos urbanísticos. Estas infracciones no solo acarrean sanciones administrativas, sino también penales.

Nuestro Enfoque en su Caso

  1. Análisis Jurídico Profundo: Realizamos una evaluación detallada de todos los aspectos legales de su caso.
  2. Estrategia de Defensa: Desarrollamos una estrategia de defensa robusta, adaptada a las particularidades de su situación.
  3. Representación Legal Integral: Ofrecemos una representación legal completa, desde la fase de instrucción hasta el juicio, si es necesario.

Servicios Específicos en Delitos Urbanísticos

  • Evaluación de Cargos y Pruebas: Revisamos minuciosamente los cargos y las pruebas presentadas para determinar la mejor línea de defensa.
  • Negociación con Fiscalía: Exploramos todas las vías de negociación para buscar acuerdos que puedan beneficiar a nuestros clientes, reduciendo posibles sanciones.
  • Defensa en Juicio: Representamos a nuestros clientes en todas las etapas del proceso judicial, incluyendo la preparación y presentación de alegatos y pruebas.
  • Asesoramiento en Regularización: En casos donde sea posible, asesoramos en la regularización de la situación urbanística para mitigar las consecuencias legales.
  • Prevención y Formación: Ofrecemos servicios de formación y asesoramiento para prevenir futuros delitos urbanísticos, enfocándonos en la importancia del cumplimiento normativo.

Preguntas Frecuentes

  • ¿Qué consecuencias legales pueden tener los delitos urbanísticos? Las consecuencias pueden variar desde multas hasta penas de prisión, dependiendo de la gravedad del delito.
  • ¿Es posible llegar a un acuerdo antes del juicio? En algunos casos, se pueden alcanzar acuerdos que eviten la necesidad de un juicio, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones.
  • ¿Cómo puedo protegerme de acusaciones de delitos urbanísticos? La mejor protección es siempre el cumplimiento estricto de las leyes urbanísticas y la consulta regular con expertos legales.

Contáctenos Si enfrenta acusaciones de delitos urbanísticos, es crucial actuar rápidamente y buscar asesoramiento legal experto. En Abogados de Disciplina Urbanística estamos preparados para ofrecerle la mejor defensa. Llámenos directamente a nuestro número de teléfono.

Los delitos urbanísticos son asuntos serios que requieren una gestión legal experta y meticulosa. En Abogados de Disciplina Urbanística, nos dedicamos a brindar una defensa y asesoramiento integral, enfocándonos en proteger sus derechos y buscar la mejor solución posible a su situación legal. Con nuestro equipo de profesionales experimentados, puede estar seguro de que su caso estará en las mejores manos.

En Abogados de Disciplina Urbanística, nuestra misión es proporcionar una defensa legal y técnica integral en el ámbito de la disciplina urbanística. Con un enfoque personalizado y un equipo de profesionales altamente calificados, estamos dedicados a proteger y representar los intereses de nuestros clientes en cada etapa del proceso. Contáctenos para una asesoría experta y comprometida en sus asuntos urbanísticos.